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今は、お住まいをお探し中のほとんどの方がまず始めにスマホやPCで物件を検索する時代です。閲覧後、気に入った物件があれば、お問合せを頂き、現地を内覧するといった流れとなります。したがって、掲載されている写真が反響を左右すると言っても過言ではありません。

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弊社では、建物やお部屋の撮影角度、明るさの補正・広角撮影等などのこだわりを駆使して物件の魅力を最大限引き上げる工夫をしております。物件写真撮影には、買手の視点に立ち、最良の写真を撮影させて頂いておりますので、時には、荷物を片付けたり等、売主様のご協力も必要になって参ります。

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さまざまな事情でそのような作業が難しい場合は、ご了承を頂ければ、弊社で荷物の移動等もさせて頂いておりますので、どうぞご安心下さい。たくさんの反響・問い合わせがあってもその不動産を買えるのは、もちろん一人だけです。ですが、多くの反響を作り出す事で、早期売却の可能性に繋がります。また、高く売却するうえでも非常に重要な要素になると考えております。
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物件資料とは、一般のご家庭に配布するものではなく、不動産業者向けに作成する資料の事です。後程ご説明致しますが、販売活動を任せて頂いた不動産業者は、※レインズ という不動産業者が物件情報を閲覧するサイトに登録する義務がございます。その登録の際に掲載する資料が下記のようなものとなります。
弊社も不動産をお探しのお客様に物件をご紹介する時には、このような資料を元にお客様に物件をご紹介させて頂いております。ですのでここでも資料に掲載されている写真や間取り、資料の見やすさ・情報量が大変重要になって参ります。レインズを閲覧する不動産会社の営業マンも内容の充実した資料には、自然と目が留まります。

そのような物件は、ご希望エリアやご予算が合えば、お客様にぜひご紹介したいと考えます。ですが、業者様によっては、物件の写真が掲載されていなかったり、間取り図面も、建築当時の古い資料のコピーを掲載しているだけといったものございます。これでは、物件の魅力が伝わって来ず、なんとも味気のない資料となってしまいます。(おそらく他社に積極的に販売させたくないといった理由かも知れません。)

弊社は、不動産をお預かりさせて頂いた際は、物件写真撮影後、専用ソフトで間取りを作成し写真等のレイアウトを検討し、訴求力のある資料作りを心掛けております。その後、売主様に実際に出来上がった資料をご覧になって頂き、ご修正点やご意見を頂戴し、物件資料の完成度を上げ、他社様からの紹介の確率も上がるよう取り組んでおります。

※レインズ:不動産業者専用の物件検索サイト
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外周高圧洗浄・除草・簡易室内清掃作業を無料でおこないます

作業前

高圧洗浄 作業後

自宅 売却 富田林
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どの物件も当然、築年数相当の劣化・よごれ等はございます。また、空家・空地期間が長ければ庭木や雑草のお手入れも大変な作業になるかと思います。買手の立場からすれば、当然手入れの行き届いたお庭や清潔感のあるお部屋の方が好印象を持って頂く事になり、ご成約に至る確率が格段に上がると考えます。

作業前

高圧洗浄 作業後

自宅 売却 富田林
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弊社も他社様が販売活動をしている物件にお客様と内覧に行くことも多いですが、汚れがひどい物件・雑草が伸び放題の物件があれば、非常にもったいないと感じてしまいます。この部分を綺麗にしておけば、印象がもっと良くなるのに・・・と思う事も多いです。

作業前

除草 作業後

マンション 売却 河内長野
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弊社では、遠方の売主様やお忙しい売主様に代わり物件内覧でお客様がご覧になるポイントを熟知している担当営業スタッフみずから、外周の高圧洗浄・除草作業・簡易室内清掃・フローリングのワックス掛けを行っております。弊社で過去お取引頂いた売主様からも大変好評を頂いている弊社独自の無料サービスです。

作業前

室内清掃 作業後

マンション 売却 河内長野
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※外周高圧洗浄・除草・簡易室内清掃作業は、弊社と専任媒介契約を締結していただいたお客様のみのサービスとなります。
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不動産業者は、不動産のご売却やご購入のお手伝いをさせて頂き、その成功報酬として仲介手数料を頂いております。

ご売却の場合は、売主様より手数料を頂き、ご購入の場合は買主様より手数料を頂きます。通常は、売主様、買主様どちらか片方より、手数料を頂きますが、売主様よりお任せ頂いた物件を自社で買主様に販売した場合、売主様、買主様、双方から手数料を頂きます。

営業努力ということならば、これは別に違法でもなく問題ございませんが、故意に流通の邪魔をして行う場合、違法となります。近年問題になりました、囲い込みという行為です。
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ご売却の依頼を受けた不動産業者は、レインズという業者専用のサイトに物件情報を登録する義務(専属専任媒介、専任媒介の場合)がございます。レインズに登録することにより、他の不動産業者も登録された物件を知り、お客様にご紹介出来る仕組みとなります。

レインズ登録することにより、大きな不動産業者、小さな不動産業者、売主様がどちらに物件を任せても、広く情報を流通させることが出来ます。それにより多くのお客様に情報が届き、より良い条件の取引を売主様は選択できます。
    
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ここで先程の囲い込みの話に戻りますが、不動産業者にとって一番利益が多くなる方法は、高い値段でお任せ頂いた不動産を売却することではなく、多少値段が低くても、売主様、買主様双方から手数料を頂くことです。

例えば、2,000万円で物件を販売した場合、仲介手数料は売買価格の3%+6万円と、それに掛かる消費税で合計726,000円です。1500万円に値下げした場合、561,000円です。売主様のみ手数料を頂くより、少々値段を下げても買主様にも手数料を頂いた方が、不動産業者は儲かるのです。

ちなみに大手の不動産業者様の中には、ご成約の60%以上という異常な高確率で売主様、買主様双方から手数料を頂いているところが未だにございます。そういった業者様は、レインズに物件は登録しますが、確認の電話を入れると、決まって商談中です、資料作成中です、などと述べられます。

愚痴っぽくなりましたが、弊社ではそんな卑怯な方法で販売は致しません!他社様にも物件の魅力を目一杯注ぎ込んだ物件資料を提供し、真っ向勝負のド直球な営業努力で、一番高い成約価格をお約束致します!
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多くの販売チャネルの実現!充実の売却先情報

充実の自社ホームページ

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弊社オリジナルホームページ「大阪南河内不動産ナビ」は検索しやすいデザインとシステムが好評を頂いております。

富田林・河内長野・南河内郡・大阪狭山・羽曳野・藤井寺では、コストと時間を一番掛けております。特に富田林と河内長野に力を入れており、登録物件数900件超、学校区・沿線・地域別に検索しやすいHPで会員数は、約630名!(令和2年2月時点)

販売を任された物件は、積極的に新規・既存の会員様にご紹介させて頂いております。

各不動産ポータルサイトへの掲載

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出典:https://www.athome.co.jp/
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出典:https://o-uccino.com/front
現在インターネット集客は、不動産業界の主力となっております。

弊社では、上記の自社HPだけでなく「アットホーム」・「オウチーノ」等などのポータルサイトへも掲載も行っております。

お預かりさせて頂いた物件は、すぐに掲載させて頂き、一般エンドユーザーの反応を伺います。

新聞折込チラシ

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販売活動として、昔からある一番ポピュラーな方法が、新聞への折込みチラシです。

弊社では、モノクロや2色刷りチラシではなく、フルカラーの新聞折込広告をスポットで行っております。フルカラーにすることによって購入を検討されている方からのお問合せの確率もアップ致します。

最近の販売方法としては、少し効果が薄くなったと言われておりますが、写真・レイアウト・キャッチフレーズ等の工夫次第で効果は見込めます。

ポスティングチラシ

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最近では、新聞を定期購読されるご家庭が年々少なくなっております。

その為、ダイレクトに物件をご紹介できる新聞折込チラシだけでは、少々心もとなくなっております。弊社では、ポスティング業者に依頼し、近隣中心にスポットでチラシを配布致しております。

もちろん、営業スタッフも近隣の賃貸住宅を中心にポスティング作業を致します。近隣からのご成約に繋がるケースも大変多く、アナログな方法ですが効果は期待できます。
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テクノ住宅販売 代表ご挨拶

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弊社は、富田林市で創業18年を迎える地域密着型の不動産会社です。不動産売買・査定・管理サービス・不動産コンサルティングを行い、お客様のご要望に誠心誠意お答えして参りました。

また、弊社では不動産売却、購入希望のお客様のご要望を伺い日々不動産を探しております。市場にも物件はございますが、より一層お客様のご要望に沿う物件を探そうと社員が実際に地域を1件1件廻り探しております。

今の時点で売却まで考えておられないという方でも、ご希望があれば所有されている不動産の査定や、将来何らかの理由で不動産を手放すことになった時、少しでも高く売却する為の秘訣等、いざという時に慌てないためのアドバイスなどもさせて頂きます。

もちろん、査定・ご相談は無料でございます。さらに弊社は、税理士・司法書士・行政書士・弁護士と提携しており、税務・法律・相続対策に関するご相談にも対応させて頂いております。この機会にぜひ私たちにご相談賜りますようご案内申し上げます。末筆ながら皆様の益々のご繁栄を心よりお祈り申し上げます。

会 社 概 要

自宅 売却 富田林
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商 号
 株式会社テクノ住宅販売 
役 員
 代表取締役 井上 正夫
 代表取締役 隅谷 稔
事業内容
 不動産売買仲介・新築分譲・不動産買取・不動産管理・リフォーム全般
設 立
 2002年7月31日
所在地
 〒584-0031
 大阪府富田林市寿町2-5-43 テクノ寿町ビル2F
 受付専用TEL:0120-803-868
 TEL:0721-20-6166
 FAX:0721-20-6172
 URL:https://housing.tmng.co.jp
 URL:https://ieurunavi.tmng.co.jp

資本金
 1500万円
従業員数
 8名
宅地建物取引業免許
 大阪府知事(4)49386号
所 属
(社)大阪府宅地建物取引協議会 正会員
(社)全国宅地建物取引業保証協会 正会員
(社)近畿地区不動産公正取引協議会 正会員
(財)住宅保証機構 住宅性能保証制度登録店

お客様からよく聞かれるQ&A

A.はい。弊社は地域密着型の不動産会社の為、得意なエリアになります。

弊社は、富田林市で創業18年以上の会社です。、地域に密着して、多くのお客様の不動産探しのお手伝いをさせていただいております。
南河内地域を最も得意としておりますが、お客様のご希望があれば違うエリアです、不動産探しや、売却のお手伝いはさせていただきます。

相談料などは不要ですのでお気軽にお問い合わせください。

A.はい。お客様の不動産が高く売れるように無料で綺麗にいたします。

私たちの考えとしては、誠実に取引をして、お客様の不動産が高く売れる事が一番だと考えています。いくら高く売れるからと言って、相手方に不利な条件を隠して販売したり、良い事だけを伝えて売却したりは致しません。誠実に取引をすることは第一だからです。

その代わりと言っては何ですが、不動産を綺麗にしたり、売れやすいような写真を撮ったり、時にはリフォームをしたりと、高く売るためのアドバイスやお手伝いは全力でさせていただきます。ご要望があれば、不用品の処分や引っ越しの手配等何でも致します。

弊社は8名の小さな会社ですが、地域密着で一人一人のお客様を大切にしています。少し聞きたいなどでも大丈夫なのでお気軽にお問い合わせください。

A.はい。弊社の向かいの駐車場にお客様専用駐車場があります。

弊社斜め向かいのモータープールにお客様ご来店用の駐車場をご用意しております。駐車番号は22・26・27・28番をご利用いただけます。ご予約していただけましたら、駐車場の確保もいたします。お電話、メール等でお申し付けください。

A.はい。弊社は税理士・司法書士・行政書士・弁護士等と提携しており全ての手続きが可能です。

弊社は、多数の先生と業務提携しております。

お客様のご相談したい内容により、得意な先生をご紹介させっていただきます。ご希望があれば弊社の営業スタッフも面談に同席し、法律、税務等とは別の角度からのアドバイスも可能です。 また、弊社の同じビルの3階には「相続遺言相談センター」があります。相続や遺言、後見のご相談も可能です。相続遺言相談センターとも提携していますので、お気軽にお問い合わせください。

アクセス

徒歩でご来店のお客様



近鉄長野線 富田林駅 徒歩9分

富田林西口駅徒歩4分

お車でご来店のお客様

 
お客様用駐車場完備

弊社斜め向かいのモータープールにお客様ご来店用の駐車場をご用意しております。駐車番号は22・26・27・28番をご利用いただけます。




弊社までの道順がわからない場合には、0120-803-868までお気軽にご連絡下さい。

追 伸

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当ホームページで弊社の売却活動への姿勢、日々の取り組みをご紹介させて頂きました。

弊社は、富田林で開業して約18年となる会社です。ですが、まだまだ知名度としては、大手不動産会社様には敵いません。不動産業者の数は、府内だけでも大手~中小・個人まで約12,000超の業者があると言われており、このホームページをご覧になって頂いて、初めてテクノ住宅販売という会社を知って頂いた方も多いことかと思います。

弊社の親会社は「株式会社テクノ経営総合研究所」と申します。製造業を中心に企業様へのコンサルティングを行っております。弊社代表の井上は、その親会社の専務取締役を兼任しております。

そうした会社ですので、よく親会社の考え方を聞きます。企業様へのコンサルティングで重要なのは、信用であり信頼。人との付き合い方を考える業態において、何よりも重要視しなければならないと言っております。不動産業も当然同じ事が言えます。弊社は、不動産会社としては、大きな会社ではございません。しかしながら、売主様のご期待に沿い、信頼を得られるよう大切な財産の販売活動を全力で行うことだけは、お約束させて頂きます。
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